Technique-TP

Salut à tous, j'ai une maison avec une toiture en tuiles canal, assez ancienne et j'ai des infiltrations au niveau du faitage. Pas catastrophique pour l'instant mais j'ai remarqué une tache sur le plafond de la chambre du haut qui grossit doucement. J'ai grimpé voir de plus pres et y'a clairement des tuiles fissurées, peut-etre une dizaine sur l'ensemble du pan côté nord. je veux savoir ce que ça implique vraiment pour rénover mon toit dans cette situation. Est-ce qu'on parle de remplacer juste les tuiles abimées ou faut carrément reprendre le lattage dessous ? Parce que j'ai regardé vite fait l'état du bois visible depuis le grenier et franchement sa m'a pas l'air génial, quelques lattes qui semblent gorgées d'eau sur un coin.
J'ai eu deux devis pour l'instant. Le premier artisan me parle de 4500 euros pour un remplacement partiel et retanchement au mortier. Le deuxième me propose plutôt une dépose totale du pan nord avec membranes d'étanchéité sous toiture + liteaux neufs + repose des tuiles récupérables, pour environ 9000 euros. L'écart est trop grand pour que je comprenne vraiment ou est la différence justifiée.
Ce qui me fait hésiter c'est qu'on est déjà en octobre, j'ai pas envie qu'ils commencent un chantier et que la pluie arrive au milieu. Mais si j'attends le printemps je risque de me retrouver avec des dégats bien plus importants.
Quelqu'un a déjà géré ce type de situation ? Vous avez opté pour une rénovation partielle ou totale au final ?